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安大略省翻转房屋的六个技巧

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翻房子作为一种艺术形式变得普及,这要归功于数十个电视家庭节目,使它看起来很容易。房地产倒卖指的是购买破旧房屋,投资于适合该地区的装修,然后出售房屋获利的过程。虽然这在理论上听起来很简单,但在安大略省,炒房可能比它看起来要复杂得多。

什么是炒房?

炒房是一种房地产投资策略。抛硬币有两种类型。第一种是最常见的,即装修翻转。第二种不太常见的动作是快速翻转。快速翻转专注于找到一个家一个好价格住房价格上涨,然后出售不久之后的利润由于不断上升的市场,不是因为任何你所做的房子除了提供足够的现金携带回家等待转售。

本文的重点是翻盖。翻修需要对物业本身有敏锐的眼光,并了解房地产市场。你需要知道一套房子是否是一个好的价格和机会,以及它是否有潜力在翻修完成后再次出售。您还需要了解要完成哪些翻修,以实现价格与成本的最佳提升。

这个过程并不容易,因为你需要对房子所在的微观市场有很好的感觉。这将帮助你评估房屋现在的价值,以及你完成后市场的承受能力。此外,整个过程需要在几个月内完成,尽可能减少你的抵押贷款和其他成本的房子待售。如果你不及时卖掉房子,持有成本会让你失去利润,可能会让你遭受损失。

在我看来,多伦多目前不是一个炒房的地方。入场价太高,;这里没有便宜货可买,考虑到狭窄的空间和建筑卡车在市中心行驶的需要,建筑成本是很高的。如果你遵循下面的建议,在安大略省的其他地方出售房屋可能是一种有效的赚钱方式。有很多活动的部分,但如果你有组织,有纪律,你可以通过翻转房屋来谋生。

了解你的财务限制

首先也是最重要的一点是,与任何投资一样,你需要了解自己的局限性。虽然理论上听起来很简单,但你的投资有很多因素。房子很贵,如果出了问题,在财务上可能会有重大挫折。在你决定尝试翻修之前,有几个财务因素需要考虑:

首付款:你是否有足够的现金支付至少20%的首付款?贷款人通常会要求至少20%的首付款用于投资性房地产购买。

雷诺成本:你有足够的现金支付所有的装修费用吗?如果你依赖信用卡支付装修费用,这可能会延迟向承包商付款,进而可能会延误项目并造成问题。它还涉及到更高的账面成本和现金燃烧,而你正在装修。最好是手头有现金,或者二次拥有一个不依赖于装修状态的贷款额度。

抵押贷款成本:除了你自己的住房费用外,你还能支付几个月的抵押贷款?记住,你必须在装修期间支付抵押贷款,然后按月支付,直到房子出售。

拥有首期付款和足够的钱来支付装修和搬运费用是装修中最重要的考虑因素。如果你还没有准备好,甚至不要尝试。理想情况下,你手头上会有现金,但如果你依赖借款,请注意这会给项目带来更大的压力,在装修结束时,你可能不得不接受提供的第一个报价,因为你需要偿还债务。

创建一个策略

一旦你确定你有足够的资金或资金可以继续进行,问问你自己一些问题并考虑下面的内容来帮助你创建一个战略:

你的首付、装修和保留费用的最高成本是多少?

根据以上条件,你能负担的最高房价是多少?

您的目标是哪些特定城市或城镇?

你会考虑什么样的建筑形式?不动产的房子吗?半独立屋吗?联排别墅吗?一个公寓吗?multi-residential属性?知道哪些选择你觉得舒服。

你需要多少最低利润来证明你的努力?

如果你冒着20万美元的风险来赚取2万美元的潜在利润,那是远远不够的。利润必须足够大,足以证明潜在损失部分或全部资本的风险是合理的。

这是你想做一次的事,还是你打算把它作为你的职业?

您是否确定并面试了成功所需的合作伙伴?

至少,你需要有设计能力的人;你需要诚实可靠的承包商;你需要知识渊博的房地产经纪人。将上述问题的答案纳入书面策略。

与当地代理商研究市场

没有什么比不了解市场更容易导致失败。除非你是一名房地产经纪人,否则请一名房地产经纪人。没有房地产经纪人,你就无法翻盖房屋好的房地产经纪人.理想情况下,找一个熟悉你想要的社区的当地经纪人,他以前曾与炒房者合作过。然后他们可以帮你找到完美的房产;他们会帮你确定增加价值所需的装修,一旦完成,他们还会帮你卖掉房子赚钱。

一旦你确定你想工作的城市或城镇在美国,熟悉当前市场是至关重要的。只要是符合你的标准的房子,只要它一上市,就报名通知。188bet手机版188bet手机版在你对每一栋房子进行两到三个月的评估后,你就会对具体的市场有一种感觉,知道什么是好买卖,什么不是。

确定一些你想要的微型市场。在一个小镇上,你可能想靠近市中心,或者你可能想在附近建一个湖泊或河流。在一个城市里,你可能想靠近交通工具。确定您有兴趣购买的特定街区。

主要的挑战是定价。我们都听过“低买高卖”的格言,但这通常很难实现。

你的经纪人能帮你的是看一看最初的价格,但也看一看需要什么,使房子更有吸引力,从而价值更高。一个常见的错误是在该地区的装修上花费太多。一个好的代理商会给你一个明确的指示,你可以期望在你购买的特定区域的最高价格。他们会告诉你买家想要什么来吸引他或她购买房子。

一个好的代理商可以帮助你在购买时找到好的价值。他们可以确定需要完成的符合市场需求的翻修,并在翻修后实现出售,从而产生足够的利润来证明这一过程是合理的。

精明购买

你想在买之前先检查一下房子。这样,你就可以避免在你的结构下垂、你的电源插座有故障、你的水管系统崩溃之后学习。您还需要承包商对翻修成本进行可靠的估算。你不想买一个钱坑。在报价前,您需要尽可能多的检查员、房地产经纪人、设计师和承包商的意见。

避免对房子或谈判过程产生情感依恋。随时准备离开。这里不会永远是你的家。这不会成为你生活的基本部分。这是一个商业决策。给自己的支付能力设定一个限度,如果达不到这些限度就离开。

保持冷静和专业,当谈判变得激烈时,当你面临时间压力时,总是参考你的策略。有一句话叫“急功近利”,消除利润最简单的办法就是多付房款。如果你为这所房子付了过高的价钱,你总是在吹毛求疵。

使智能改造

雇佣好的交易。如果你有手巧的朋友,请他们帮你。观看YouTube视频来了解自己。和经验丰富的承包商谈谈。确保尽可能多的知识,这样你就可以决定你在做什么,谁在做。你对装修过程了解得越多越好。

你只需要足够好,而不是完美。把重点放在房子里你必须更新的几个地方,通常包括厨房和浴室。不要坚持完美。不要撕东西,因为它们不是你想要的。如果你为装修支付过高的费用,你仍然会被市场在转售价格中所承受的一切所困扰,你将赔钱。

有一个好而清晰的计划。把计划写下来。为好画付钱。您不可能一直在现场,好的图纸将回答您的行业和承包商需要知道的许多问题。

快速做出设计决策。你越果断,整修过程就会越快。选择中性色,而不是引人注目的颜色和材质。中性的设计总是可以加上口音,而戏剧性的基本设计决策则很难改变。

当你不在现场时,总是可以通过电话或短信联系到你。让一个电工站在旁边,因为他不知道你想做什么是一种昂贵的时间浪费。

您可能需要用视频或照片记录该过程。这将有助于你下次翻盖房子,也将提供一个有趣的时间表和过程来估计下一次。

分期出售以赚取利润

在装修完成之前,不要试图卖掉房子。把所有的东西都做完,然后把房子彻底打扫一下,让它变得干干净净。你希望有个人走进房子,坠入爱河。你希望每件事都完成并在适当的地方。你不想让人们因为未完成的工作或肮脏的房子而分心。

阶段。你不需要很多家具,但你需要把房子布置得赏心悦目。你试图吸引那些将要在房子里住很长一段时间的人,所以当他们走进这个空间时,你需要进入所需的情感和能量来创造惊奇和敬畏的感觉。

设定你可以接受的最低价格来获取所需的利润,并坚持这些最低价格。如果你收到的报价不够,你要么需要降价,要么等待市场的到来。如果你遵循了上述建议,一旦你完成了,你的房子很可能会以可观的利润出售。

炒房的好处在于你可以一次性赚很多钱,通常比其他类型的工作更快。你的挑战是,你在玩你的大量储蓄,所以你必须做得正确,否则你失去了你花时间存钱的钱。一旦你完成了你的第一个房子,你就会知道它是否适合你作为一个职业。

带着一栋破旧的房子,更新它,带来新的生命和活力,这是一种天生的满足感。在这个过程中有一种自豪感。祝你好运,你的第一个房子翻转!

关于作者

LaDonna丹尼斯

LaDonna Dennis是Mom博客协会的创始人和创造者。她戴着许多帽子。她是一位家庭188bet手机版188bet手机版188bet国际主妇、博客写手、手工艺家、读者、品纳、朋友、动物爱好者、弗罗斯特画报的前作家、癌症……幸存者!拉东娜幸福地嫁给了她一生的挚爱,她有三个成年子女,还有三个孙子孙女。她热爱动物,有四个毛皮宝宝:马基亚(一只德国牧羊犬,它的使命是让她依附在臀部)和哈奇(一只强迫症阿拉斯加雪橇犬)和阿基亚(一只阿拉斯加雪橇犬)萨西是一只四个月大的德国牧羊犬,她很快偷走了自己的心,成为有史以来最珍贵的毛皮宝宝。除了她生命中的人类,拉东娜的毛皮宝宝就是她的世界。

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克里斯•约翰

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最后一次编辑于15天前,由Chris john编写